Guida alle agevolazioni 2021: i 10 bonus principali destinati alla casa.

Stai pensando di comprare casa o di effettuare dei lavori di miglioramento? Vediamo quali sono le agevolazioni per acquistare e rinnovare la tua casa. 

Nell’ultimo anno, in molti hanno deciso di cambiare casa oppure hanno realizzato di dover effettuare dei lavori di ristrutturazione. 

La Legge di Bilancio 2021 (l. n. 178/2020) ha confermato, inserito e prorogato un buon numero di Bonus destinati ad agevolare non solo l’acquisto della Prima Casa, ma anche i lavori di ristrutturazione e di miglioramento dell’abitazione. 

Vediamo nel dettaglio i 10 Bonus e agevolazioni 2021 destinati alla casa. 

 Agevolazioni per l’acquisto della Prima Casa

Bonus Prima Casa 2021 

Il Bonus Prima Casa 2021 prevede, per chi rispetta determinati requisiti (che puoi trovare qui) la riduzione non solo delle imposte di registro ma anche di quelle ipotecarie, catastali e dell’Imposta sul Valore Aggiunto. L’entità della riduzione dipende completamente dal soggetto venditore: quando si acquista da privato, l’imposta di registro scende al 2% mentre quella ipotecaria e quella catastale sono in misura fissa di 50€.  Se invece si acquista da un’impresa, l’IVA sarà pari al 4% e le imposte di registro, catastali e ipotecarie saranno pari a 200€. 

Mutuo Giovani Consap

Oltre al Bonus Prima Casa, per gli under 35 l’acquisto della prima casa può essere agevolato anche dal Fondo Consap, un fondo che permette di ottenere un mutuo fino al 100% della somma necessaria e una garanzia a copertura del 50% della quota capitale. Proprio in questi giorni, grazie all’approvazione del Decreto Sostegni Bis, questa particolare agevolazione è stata ulteriormente potenziata permettendo ai giovani Under 36 di richiedere un mutuo senza dover versare alcun anticipo, ottenendo una garanzia statale che arriverà a coprire fino all’80% della quota capitale.  Rimangono però valide le condizioni e i requisiti da rispettare per poter accedere al Fondo Consap (trovi tutti i dettagli sul sito di Consap).  

Detrazione interessi passivi e oneri

Per l’acquisto dell’abitazione principale è possibile beneficiare anche di una detrazione Irpef del 19% fino ad un massimo di 1.000€ per quanto riguarda gli interessi passivi e gli oneri accessori relativi al mutuo, ma possono essere portate in detrazione anche le spese relative all’intermediazione dell’agenzia immobiliare. 

Qui trovi tutti i dettagli di questa agevolazione. 

Altre agevolazioni per la casa

Bonus Verde

Tra i numerosi Bonus previsti per la casa, il Bonus Verde (detto anche Bonus Giardini) prevede una detrazione IRPEF del 36% da calcolare su un tetto di spesa di € 5.000 per quanto riguard la sistemazione a verde di aree scoperte private e per la realizzazione di coperture a verde e giardini pensili. Sono compresi in questo bonus soltanto gli interventi di natura straordinaria e non ordinaria: trovi qui maggiori informazioni sulla ripartizione della detrazione e sui soggetti che possono beneficiarne. 

Superbonus 110%

L’agevolazione più chiacchierata è sicuramente il Superbonus 110% che permette di effettuare dei lavori di riqualificazione energetica della casa beneficiando dell’agevolazione sotto forma di detrazione Irpef, ma anche tramite la cessione del credito e sconto in fattura. Tutti gli interventi compresi nel Bonus, i dettagli e i soggetti che possono usufruirne sono elencati nel nostro articolo “Superbonus 110%: come funziona e per cosa utilizzarlo”. 

Bonus Ristrutturazioni Edilizie 

Il Bonus Ristrutturazioni Edilizie prevede una detrazione IRPEF del 50% per le spese di ristrutturazione sostenute entro il 31 dicembre 2021, da calcolare su un tetto massimo di spesa pari a € 96.000 per unità immobiliare. Gli interventi compresi sono quelli di manutenzione ordinaria, straordinaria o restauro su parti comuni di condomini, oppure interventi di manutenzione straordinaria sulle singole unità abitative, ed è possibile beneficiare del Bonus anche con le modalità alternative dello sconto in fattura o della cessione del credito. 

Bonus Mobili 

Direttamente collegato al Bonus Ristrutturazioni troviamo il Bonus Mobili, un’agevolazione presente da ormai qualche anno che consente di detrarre il 50% delle spese sostenute per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (di classe non inferiore ad A+) destinati alla casa sulla quale sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione. Il tetto di spesa per il 2021 è stato elevato a 16.000€ e per usufruire del Bonus è necessario dimostrare che la data dei lavori di ristrutturazione sia anteriore all’acquisto di mobili ed elettrodomestici. 

Bonus Facciate 

Tra i numerosi bonus previsti troviamo anche il Bonus Facciate: questa agevolazione prevede una detrazione d’imposta del 90% per le spese sostenute nel 2020 e nel 2021 per il recupero e il restauro delle facciate di edifici di qualsiasi categoria catastale presenti nelle zone A e B individuate dal decreto ministeriale n. 1444/1968. La detrazione verrà ripartita in 10 quote annuali di pari importo e non è previsto alcun massimo di spesa. 

Ecobonus 

L’Ecobonus è un bonus che permette di portare in detrazione dal 50% al 75% delle spese sostenute per degli interventi finalizzati al risparmio energetico di edifici esistenti. La percentuale varia in base alla tipologia di intervento che viene realizzato (ad esempio, si applica il 50% per interventi relativi agli infissi, il 70% per interventi di tipo condominiale) ed è possibile beneficiare di questo bonus sia attraverso la riduzione delle imposte dovute, sia con le modalità alternative della cessione del credito o dello sconto in fattura. Trovi qui tutti i dettagli di questa agevolazione. 

Sismabonus 

Il Sismabonus è la detrazione per le spese sostenute per lavori antisismici realizzati sulle parti strutturali degli edifici o complessi di edifici collegati strutturalmente. Normalmente, a seconda dell’intervento, la percentuale di sconto può essere del 50-70-80% per le case; del 50-75-85% per i condomini, su una spesa complessiva non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare. Tuttavia grazie al decreto Rilancio di maggio 2020 l'aliquota del bonus è stata aumentata al 110% fino a giugno 2022.

Tutti i Bonus qui sopra riportati sono usufruibili fino al 31 Dicembre 2021 ad eccezione del Superbonus 110% che invece è stato prorogato fino a Giugno 2022. 

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