Dove comprare casa a Pisa: guida ai quartieri migliori
08/11/2024
Cerchi casa a Pisa e non sai quale quartiere scegliere? In questa guida trovi una panoramica completa sui migliori quartieri della città in cui acquistare casa, con vantaggi, costi e consigli su dove investire.
- Introduzione all'articolo
- I migliori quartieri dove comprare casa a Pisa
- Dove vivere in provincia di Pisa: le migliori opzioni
- Conclusione: scegliere il quartiere giusto
Introduzione all’articolo
A misura d’uomo, vivace e sostenibile sono soltanto alcune delle caratteristiche che rendono Pisa una delle migliori città in Toscana in cui decidere di acquistare casa.
Qui, oltre a monumenti di fama mondiale come la Torre Pendente e la famosissima Piazza dei Miracoli, è possibile trovare tra le più importanti realtà universitarie in tutta Italia, ma anche molte aree verdi, un ottimo sistema di trasporti pubblici ed un clima piuttosto mite nel corso di tutto l’anno.
Nonostante abbia delle dimensioni ridotte rispetto ad altre città e capoluoghi della nostra Penisola, Pisa si divide in quartieri, ciascuno con le proprie caratteristiche e peculiarità.
In questa guida ti presentiamo alcuni dei principali quartieri dove comprare casa a Pisa, descrivendo per ciascuno di questi i vantaggi e gli svantaggi, così come i costi medi al metro quadro delle abitazioni e la qualità della vita: iniziamo!
I migliori quartieri dove comprare casa a Pisa
Pisa offre una grande varietà di quartieri capaci di soddisfare la gran parte delle esigenze, sia per chi desidera stabilirsi con la propria famiglia, sia per gli studenti che arrivano in città per intraprendere il loro percorso universitario.
Per le famiglie con bambini, Pisa dispone di zone residenziali tranquille e ben servite, vicine alle scuole, ai parchi e ai principali servizi, come San Martino e Porta a Lucca.
Per gli studenti, invece, i quartieri più gettonati sono senza dubbio quelli più vicini al centro storico e alle principali sedi universitarie, dove la vivacità e la vita notturna si uniscono alla possibilità di raggiungere comodamente le strutture didattiche.
A prescindere dal quartiere, vivere a Pisa significa scegliere una città con un’ottima qualità della vita, capace di unire storia, cultura, sostenibilità, intrattenimento e ottime opportunità lavorative.
Centro storico di Pisa: fascino e comodità
Il centro storico di Pisa rappresenta il vero e proprio cuore della città: qui ogni giorno è possibile immergersi in un’atmosfera unica che racconta, in ogni angolo, secoli e secoli di storia, arte e cultura.
In questa zona non mancano i monumenti storici, così come i negozi e i ristoranti, in un’atmosfera vivace e cosmopolita, frequentata anche dai moltissimi turisti in visita alla Torre Pendente e alla Piazza dei Miracoli.
Oltre all’estetica affascinante, il centro storico vanta anche una comodità senza pari: chi abita in questa zona può beneficiare di una vasta gamma di servizi raggiungibili anche a piedi, come le boutique e i negozi situati lungo tutto il Corso Italia, così come i ristoranti tipici e i caffè.
La zona è poi perfettamente collegata con i principali mezzi di trasporto pubblici, una caratteristica che facilita gli spostamenti verso le altre zone delle città e verso i comuni limitrofi.
Si tratta quindi di una zona ideale per chi desidera vivere in un contesto dinamico, vicino a tutti gli eventi culturali, ai musei e alla vita notturna che anima Pisa.
Dall’altro lato, abitare nel centro storico di Pisa può comportare alcuni svantaggi, tra cui il costo delle abitazioni.
Qui è possibile trovare appartamenti situati in palazzi storici, di dimensioni e stili diversi, ma con un prezzo medio per metro quadro piuttosto elevato (circa €2.790 al mq per l’acquisto e 12,47€ al mq per l’affitto) data l’alta richiesta e la limitata disponibilità di immobili nella zona.
Inoltre, la vivacità del centro porta con sé anche un certo grado di rumore, soprattutto durante i fine settimana e nei periodi turistici più intensi.
San Martino: vivere nel cuore della città
Situato nel cuore della città nella metà a sud del centro storico, San Martino è uno dei quartieri più apprezzati di Pisa e particolarmente adatto alle famiglie con bambini.
Questa zona offre un’ampia varietà di servizi e di comodità grazie alla sua posizione strategica e alla presenza di negozi, ristoranti, scuole per ogni fascia d’età e farmacie a pochi passi.
I residenti possono godere della vicinanza a supermercati e boutique, così come a numerosi parchi e spazi verdi ideali per trascorrere momenti di relax e attività all’aperto, da soli o in compagnia della propria famiglia.
In linea generale San Martino è un quartiere facile da girare a piedi e ben collegato al centro, non troppo turistico ma comunque vivace e ricco di stimoli culturali.
In termini di costi, il quartiere di San Martino presenta dei prezzi medi leggermente inferiori rispetto al centro storico (€2.413 al mq per la vendita e €11 per l’affitto) ma rimane comunque una tra le zone più richieste delle città.
Le tipologie di immobili spaziano dagli appartamenti in palazzi storici caratterizzati da dettagli architettonici d’epoca, fino a soluzioni più moderne e funzionali, ideali per chi cerca un’abitazione pratica ed elegante.
Per chi valuta di investire nell’acquisto di una casa in questo quartiere, San Martino rappresenta una soluzione equilibrata dato che si tratta di una zona centrale e molto comoda, che si adatta perfettamente alle esigenze di chi desidera vivere nel cuore pulsante di Pisa senza rinunciare alla tranquillità e ai servizi.
Santa Maria: quartiere universitario e storico
Il quartiere di Santa Maria rappresenta il cuore universitario e storico di Pisa, un’area ricca di vita culturale e attrazioni particolarmente apprezzata da studenti e giovani professionisti.
La presenza delle storiche facoltà universitarie, come la Scuola Normale e la Scuola Superiore Sant’Anna, conferisce a Santa Maria un’atmosfera vivace e stimolante dove ogni piazza offre un’occasione di socializzazione, specialmente durante il fine settimana.
Qui gli studenti trovano un ambiente adatto per lo studio e ricco di numerosi luoghi di incontro dato che non mancano caffè, librerie e locali di ritrovo per una pausa o per delle serate in compagnia. Inoltre, il quartiere ospita alcune delle attrazioni più iconiche della città come la Torre di Pisa, il Duomo e il Battistero, monumenti che rendono l’area affascinante e sempre piena di visitatori.
Per gli spostamenti, il quartiere di Santa Maria è ben collegato attraverso i mezzi pubblici, ma è possibile spostarsi anche a piedi data la vicinanza con il centro storico e con la stazione di Pisa San Rossore.
Per quanto riguarda l’offerta abitativa, Santa Maria offre prevalentemente appartamenti in palazzi storici, spesso caratterizzati da soffitti alti, affreschi e dettagli di pregio, ma si trovano anche soluzioni più semplici per chi è alla ricerca di un alloggio pratico e accessibile.
Vivere in questo quartiere ha un costo mediamente elevato (€2.920 al mq per la vendita e €12.3 al mq per l’affitto), data anche la posizione centrale e la vicinanza ai servizi e alle principali attrazioni culturali. Per questo motivo spesso l’affitto degli appartamenti viene condiviso tra gli studenti che beneficiano della vicinanza alle sedi universitarie.
Santa Maria offre quindi una combinazione ideale di cultura e comodità, perfetta per chi cerca un’esperienza di vita urbana in uno dei quartieri più suggestivi e ricchi di storia di Pisa.
Porta a Lucca: residenzialità e tranquillità
Molto più residenziale e tranquillo è il quartiere di Porta a Lucca, uno dei più apprezzati di Pisa e ideale per le famiglie che cercano tranquillità, spazi verdi ed un ambiente sicuro in cui poter crescere i propri figli.
La zona è ben organizzata e offre numerosi servizi scolastici, con scuole di ogni ordine e grado facilmente raggiungibili a piedi o grazie ad una rete di trasporti pubblici che permette di spostarsi comodamente.
Per chi è alla ricerca di una zona tranquilla e riservata, Porta a Lucca è la soluzione migliore in cui acquistare casa grazie anche alla presenza di parchi e giardini che contribuiscono ad aumentare la qualità della vita.
Questo aspetto rende il quartiere una scelta popolare anche tra coloro che amano uno stile di vita attivo ma preferiscono la tranquillità di un’area residenziale rispetto alla vivacità del centro storico.
Le abitazioni a Porta a Lucca spaziano da appartamenti in complessi moderni a villette e case indipendenti, offrendo diverse soluzioni abitative per rispondere a ogni esigenza. I prezzi medi al mq possono variare ma rimangono intorno a circa €2.200 al metro quadro.
In sintesi, Porta a Lucca rappresenta una scelta eccellente per chi cerca un equilibrio tra tranquillità, qualità dei servizi e un contesto verde e accogliente a pochi passi dal cuore pulsante di Pisa.
Cisanello e San Rossore: modernità e accessibilità
Più distanti dal centro troviamo i quartieri di Cisanello, a est della città, e San Rossore, a nord-ovest, due zone che attraggono residenti che apprezzano i vantaggi di abitare in aree moderne e accessibili.
Cisanello è noto per lo più per il suo carattere dinamico e moderno, dotato di numerose infrastrutture e servizi, tra cui uno dei poli ospedalieri più importanti di tutta la Toscana, ma anche un percorso ciclabile situato lungo l’Arno.
In particolare questo quartiere è adatto e frequentato da professionisti, studenti di medicina e famiglie che desiderano vivere in una zona ben servita ed in costante sviluppo.
Qui le abitazioni spaziano tra complessi residenziali di nuova costruzione e appartamenti moderni, con prezzi più accessibili rispetto al centro (€2.501 al mq per l’acquisto e €12,3 al mq per l’affitto) e soluzioni abitative comode per chi cerca praticità e vicinanza ai servizi essenziali.
Infatti, in questa zona è possibile trovare diversi centri commerciali e supermercati, raggiungibili comodamente anche grazie ad una buona rete di trasporti.
San Rossore, invece, si distingue per la sua atmosfera rilassante e per la vicinanza alla natura dato che si trova immerso nel Parco Naturale di San Rossore, uno dei polmoni verdi più vasti e suggestivi della regione.
Questo quartiere è perfetto per tutti coloro che sono alla ricerca di una casa in un contesto tranquillo e a contatto con la natura, senza però rinunciare alla comodità di essere a pochi minuti dal centro di Pisa.
Per quanto riguarda le opzioni abitative, San Rossore offre villette e abitazioni indipendenti, spesso dotate anche di giardini privati, ideali per chi cerca uno stile di vita lontano dal caos urbano in cui poter apprezzare, in qualsiasi momento, il verde che circonda tutto il quartiere.
I prezzi al metro quadro sono tra i più bassi di tutta la città con €2.175 per l’acquisto e €9,24 per l’affitto di un appartamento.
Il quartiere è apprezzato in maniera particolare da pensionati e appassionati di outdoor che possono godere dei tantissimi sentieri percorribili a piedi ed in bici nelle varie tenute del Parco, visitare le aree di più alto pregio naturalistico insieme ad una guida ambientale oppure godersi una suggestiva passeggiata a cavallo.
San Rossore e Cisanello rappresentano quindi due alternative valide per chiunque sia alla ricerca di un quartiere tranquillo ma comunque vicino al centro della città: il primo è ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale e sereno, mentre il secondo si adatta a chi cerca modernità e servizi.
Marina di Pisa e Tirrenia: vivere vicino al mare
Marina di Pisa e Tirrenia sono due località ideali per chi desidera vivere vicino al mare, beneficiando della tranquillità di aree residenziali totali dal caos cittadino ma dotate di tutto il necessario per una vita quotidiana comoda.
Qui i ritmi di vita sono più distesi, anche grazie alla vicinanza alla costa e alla natura, offrendo un ambiente perfetto per chi apprezza lunghe passeggiate sul litorale, la vita all’aria aperta e un’atmosfera tipicamente vacanziera che si protrae per tutto l’anno.
In particolare, Marina di Pisa è nota per il suo lungomare mentre Tirrenia è apprezzata per le sue lunghe spiagge sabbiose e per un centro che, durante la stagione estiva, si anima di eventi ed iniziative.
L’offerta abitativa di queste zone è varia e spazia da appartamenti in piccoli condomini a villette indipendenti, passando anche per case unifamiliari con giardini privati, tutti immobili che si adattano perfettamente a chi sta cercando una prima abitazione oppure un punto di appoggio per il periodo estivo o i weekend di relax.
I costi degli immobili variano per lo più in base alla tipologia e alla vicinanza al mare, con un prezzo medio che varia dai €1.621 ai €2.463 al mq per l’acquisto e circa €15,62 al mq per l’affitto.
Gli appartamenti in condominio rispondono generalmente ad un investimento medio, mentre le villette e le case indipendenti tendono ad avere un costo più elevato, specialmente se vicine al mare e dotate di spazi esterni.
Per chi cerca un contesto costiero senza però dover rinunciare ai servizi essenziali e alle comodità, Marina di Pisa e Tirrenia sono delle opzioni eccellenti in cui acquistare una casa come residenza principale o come rifugio per le vacanze estive.
Dove vivere in provincia di Pisa: le migliori opzioni
Se, invece, preferisci acquistare casa in un contesto più tranquillo ma comunque ben servito, la provincia di Pisa offre numerose possibilità.
Ad esempio, San Giuliano Terme potrebbe essere la scelta giusta se stai cercando un ambiente di pregio immerso nel verde e con tutti i comfort a portata di mano.
Famosa per le sue terme ed i centri benessere presenti su tutto il territorio, San Giuliano Terme è ideale per chi apprezza la natura senza rinunciare ad una breve distanza dal centro di Pisa (soltanto 8 minuti in auto).
A poca distanza troviamo anche Cascina, raggiungibile in circa 20 minuti, una città caratterizzata da un’atmosfera urbana e dinamica, particolarmente apprezzata dalle famiglie grazie alla presenza di scuole, parchi e numerose infrastrutture.
Qui è possibile trovare appartamenti e villette moderne, anche di recente costruzione, spesso a costi più accessibili della città, senza perdere il vantaggio di essere ben collegati a tutte le città presenti vicine grazie alla Fi-Pi-Li.
Se, invece, sei alla ricerca di un borgo più piccolo e caratteristico, Fauglia potrebbe essere un’ottima soluzione: i suoi panorami collinare e il centro storico dal fascino rustico regalano a questo piccolo comune un’atmosfera rilassante difficile da trovare in altri contesti.
Molto caratteristico è anche il comune di Lari, noto per il suo castello e le piccole stradine che attraversano tutta la cittadina. Acquistare una casa a Lari significa poter scegliere tra immobili dall’anima storica, perfetti per chi cerca un’abitazione particolare e affascinante.
Infine, Crespina Lorenzana rappresenta un’opzione molto apprezzata da chi desidera vivere a stretto contatto con la natura in un contesto rurale, senza rinunciare ai servizi essenziali. Qui è possibile acquistare appartamenti, casali o rustici ristrutturati, un tempo grandi ville padronali, perfetti per chi ama uno stile di vita comodo accompagnato da una bellezza paesaggistica senza eguali.
Conclusione: scegliere il quartiere giusto
Scegliere il quartiere giusto in cui comprare casa a Pisa significa trovare il perfetto equilibrio tra le proprie esigenze e il proprio stile di vita.
Che tu sia alla ricerca della vivacità che caratterizza il centro storico, della tranquillità residenziale di Porta a Lucca o della modernità accessibile al Cisanello, ogni zona di Pisa offre caratteristiche uniche e vantaggi differenti.
Acquistare una casa in questa città può rappresentare un’ottima scelta per la qualità della vita e la vasta gamma di servizi offerti: se vuoi approfondire ulteriormente l’argomento e capire se Pisa è davvero la città adatta a te, leggi anche il nostro articolo “Perchè vivere a Pisa: pro e contro” dove scoprirai tutti i motivi per cui vale la pena scegliere questa città come tua nuova casa.