Vivere a Pistoia: quartieri, qualità della vita e mercato immobiliare
26/07/2024
Pistoia, la "città della pietra incantata", offre uno stile di vita rilassato e un ricco patrimonio culturale. Ma quali sono i veri vantaggi di trasferirsi qui? Scopriamoli insieme!
- La città di Pistoia
- Pistoia, com’è la qualità della vita?
- Dove vivere a Pistoia: i quartieri
- Le zone vicine
- Mercato immobiliare a Pistoia
- Vivere a Pistoia: il confronto con Firenze e Lucca
- Vivere a Pistoia: pro e contro
Da sempre elogiata da parte di poeti e scrittori, Pistoia è una dei centri abitati più conosciuti, vivibili e richiesti in cui vivere in Toscana.
Ribattezzata anche come “città della pietra incantata”, Pistoia ha molto da offrire a chi decide di trasferirsi qui: scopriamo insieme com’è vivere a Pistoia, quali sono i migliori quartieri in cui acquistare casa e l’andamento attuale del mercato immobiliare.
La città di Pistoia
Capoluogo dell’omonima provincia e situata ai piedi dell’Appennino, Pistoia conta ad oggi circa 90mila abitanti.
Scegliere di acquistare casa qui significa optare per una città dallo stile di vita rilassato, lontana dal caos, ma comunque ricca di cose da fare e da vedere.
Non a caso nel 2017 Pistoia è stata proclamata Capitale Italiana della Cultura per il patrimonio artistico e architettonico che si può ammirare in ogni suo vicolo, ma anche per l’impegno con cui promuove e sostiene progetti ed iniziative finalizzate a valorizzare l’identità e le tradizioni della città.
Qui non mancano i monumenti, le chiese, i chiostri, i palazzi ed i musei di qualsiasi epoca storica: dai romani ai longobardi, il passare dei secoli e dei popoli hanno plasmato e dato forma alla città donandole un’atmosfera unica nel suo genere.
Inoltre, grazie alla sua posizione geografica ideale, Pistoia si trova a breve distanza dalle altre principali città della Toscana, come Firenze e Lucca, a meno di un’ora di macchina, ma anche Pisa e Massa.
Pistoia, com’è la qualità della vita?
Per quanto riguarda la qualità della vita, secondo l’analisi effettuata da Il Sole 24 Ore e relativa al 2023, Pistoia si posiziona 64esima tra le province italiane in cui si vive meglio, posizione rimasta invariata rispetto al 2022.
In particolare la città si posiziona sul terzo gradino del podio per le amministrazioni digitali e guadagna ben 11 posizioni in classifica per il settore ricchezza e consumi, con performance notevoli specialmente per quanto riguarda l’indicatore di popolazione con crediti attivi.
Bene anche il settore affari e lavoro dove Pistoia conquista 6 posizioni grazie al numero di imprese straniere ogni 100 imprese registrate, alle nuove iscrizioni e alle imprese che fanno ecommerce.
A contribuire all’alta qualità della vita è anche la grande varietà di paesaggi presenti a Pistoia e dintorni, difficili da trovare nel resto della regione: dal centro città, ben tenuto e ricco di storia ed arte, si passa velocemente al verde della montagna dell'Appennino Tosco-Emiliano, tanto che l’Abetone, meta turistica invernale ed estiva, si trova a solo un’ora di distanza.
Contribuiscono a rendere il tutto più verde anche i numerosi parchi e le aree verdi presenti in zona, come il Giardino Zoologico di Pistoia o il Parco di Pinocchio di Collodi, a pochi minuti di distanza, attrazioni da visitare almeno una volta nella vita e adatte sia ai più grandi che ai più piccoli.
Dove vivere a Pistoia: i quartieri
Pistoia si può dividere essenzialmente in 3 zone, delimitate dalle cerchie murarie costruite in epoca romana: centro storico, centro città e Pistoia Nuova.
Ognuna di queste ha le proprie peculiarità perciò la scelta di acquistare casa in una zona piuttosto che un’altra dipende ovviamente dalle esigenze personali e dalle proprie abitudini.
Il centro storico è ovviamente il cuore pulsante della città e la zona senza dubbio più movimentata. Qui, oltre a turisti e visitatori, è possibile trovare monumenti, palazzi, musei e chiese dal valore storico e artistico pressoché inestimabile, un incentivo non indifferente per gli appassionati della materia.
Inoltre, gran parte del centro è zona a traffico limitato, caratteristica che lo rende piacevole da visitare a piedi o in bici, dimenticandosi completamente dell’auto e beneficiando di un’aria molto più pulita e silenziosa.
Non mancano poi i servizi come negozi, botteghe, attività ricettive, bar e ristoranti, così come locali dove trascorrere delle serate in compagnia, ma anche parchi e aree verdi sparse per tutto il centro, una particolarità difficile da trovare altrove.
Subito fuori dal centro troviamo la zona denominata centro città, ovvero la parte compresa tra il centro storico e la seconda cerchia muraria. Si tratta di una zona ricca di servizi, al confine con la stazione ferroviaria, il giusto compresso tra chi cerca un quartiere vicino al cuore di Pistoia ma comunque tranquillo e ben vivibile.
Infine, a ovest del centro storico, troviamo la zona di Pistoia Nuova, una zona più residenziale caratterizzata da ampi spazi verdi, ideale per le famiglie grazie alla presenza di numerosi parchi giochi, scuole e servizi.
Le zone vicine
Come abbiamo già anticipato, vivere a Pistoia significa abitare in un’area ricca di attività da fare e di paesaggi diversi tra loro.
Infatti, a meno di 20 minuti di auto si trova Agliana, un comune di meno di 20mila abitanti il cui territorio è delimitato dai torrenti Bure, Calice, Ombrone e Brana. Tra le principali attrazioni da visitare troviamo lo Spedalino Asnelli, ma anche il Parco Sandro Pertini, il Parco di Agliana e la Villa Baldi, tutti luoghi in cui è possibile concedersi una bella passeggiata nel verde.
A poca distanza si trova anche Quarrata, città soprannominata anche “città del mobile” per la presenza di una rete di piccole e medie imprese che producono e commercializzano mobili imbottiti.
Qui è possibile visitare la Villa Medicea La Magia, un edificio ricavato da un’antica torre del XIV secolo e nominata Patrimonio dell’Umanità Unesco.
Per chi, invece, desidera abitare in una città decisamente più rilassante, Monsummano Terme e Montecatini Terme sono i luoghi ideali: qui le preziose fonti termali consentono bagni benefici e distensivi in qualsiasi periodo dell’anno.
Mercato immobiliare a Pistoia
Il quadro del mercato immobiliare pistoiese delinea una situazione in cui al calo del numero di compravendite si contrappone l’aumento delle richieste per quanto riguarda gli appartamenti in condominio (qui il quadro completo dell’andamento del mercato immobiliare italiano e toscano).
Rispetto al 2022 , a Pistoia nel 2023 è cresciuta la richiesta di una specifica tipologia di abitazione (ovvero gli appartamenti in condominio), mentre è diminuito il tempo necessario per concludere una transazione immobiliare, pari a 90 giorni in media, e il valore medio del compravenduto, risultato pari a €141 mila.
Guardando invece alle quotazioni immobiliari e ai prezzi attuali, a giugno 2024 per gli immobili residenziali in vendita nel comune di Pistoia sono stati richiesti in media €1.593 al metro quadro, con una leggera diminuzione dello 0,13% rispetto allo stesso mese del 2023. Nello stesso periodo, la zona più costosa si è rivelata quella del centro storico, seguita da San Giorgio, Arcigliano e Giardino Zoologico con €1.765 al metro quadro.
Di poco diversa anche la situazione per quanto riguarda gli affitti: in media vengono chiesti €9,13 al metro quadro, ma i prezzi salgono per l’affitto di abitazioni in centro (€10,41 al metro quadro) e nelle zone di Fornaci, San Rocco e Santomato (€9,35 al metro quadro).
Vivere a Pistoia: il confronto con Firenze e Lucca
Prima di procedere con l’acquisto di una casa a Pistoia, è giusto considerare attentamente anche le altre città presenti nelle vicinanze, per valutare qual è la scelta migliore in base alle proprie esigenze e abitudini.
Tra le città più vicine troviamo Firenze e Lucca: facciamo il confronto.
Vivere a Pistoia o a Firenze?
Senza alcun dubbio Pistoia e Firenze sono due città che hanno in comune la storia, la bellezza e la cultura che si respira nelle loro strade.
Pistoia, più piccola e tranquilla, vanta un ambiente accogliente con meno turisti e un costo della vita inferiore mentre Firenze, ricca di storia e cultura, offre una vasta gamma di eventi e servizi, ma può risultare affollata e più costosa.
Pistoia è quindi la città ideale per chi cerca uno stile di vita rilassato ma comunque immerso nell’arte e nella storia, mentre Firenze è perfetta per gli amanti dell'arte e della vivacità urbana.
Vivere a Pistoia o Lucca?
Ci sono degli elementi in comune anche tra Pistoia e Lucca: infatti, entrambe sono caratterizzate dalla presenza di cinte murarie, da un ritmo di vita piuttosto tranquillo e dalla presenza di paesaggi diversi tra loro.
Rispetto a Pistoia, Lucca si rivela essere un po’ più dinamica con i suoi tanti eventi che si svolgono nel cuore della città nel corso di tutto l’anno(solo per citarne alcuni: Lucca Summer Festival e Lucca Comics&Games), ma è anche più costosa, sia per quanto riguarda l’acquisto che per l’affitto di una casa.
Per fare un confronto più meticoloso, dai un’occhiata al nostro articolo su “Vivere a Lucca: tutto quello che devi sapere”.
Vivere a Pistoia: pro e contro
Nel complesso Pistoia offre un ambiente rilassato, lontano dal caos delle grandi città e con un costo della vita inferiore rispetto a centri più turistici come Firenze e Lucca.
La città vanta poi un ricco patrimonio artistico e architettonico, un centro storico affascinante e ricco di tutti i servizi, nonché di numerosi spazi verdi. Inoltre, la vicinanza a Firenze, Lucca e altre città toscane rende Pistoia un'ottima base per esplorare tutto il resto della regione.
Tuttavia, Pistoia può risultare meno dinamica rispetto a città più grandi, con un numero ridotto di eventi sociali. La qualità della vita è elevata, ma la scelta di quartieri residenziali può essere limitata rispetto a metropoli più sviluppate.
Vivere a Pistoia potrebbe essere la scelta giusta per te se sei alla ricerca di una città tranquilla, ricca di cultura e aree verdi.
Se hai intenzione di trasferirti qui e sei alla ricerca di una casa in vendita o di un appartamento in affitto, la soluzione migliore è affidarsi ad una delle agenzie immobiliari a Pistoia del network di Casain24ore che sapranno darti tutto il supporto necessario per trovare la casa che fa per te!