Santa Maria a Monte (PI)

Nel cuore delle suggestive colline toscane, dove il paesaggio si disegna tra distese di ulivi, boschi secolari e borghi ricchi di storia, sorge questa affascinante villa indipendente, una proprietà di carattere capace di coniugare eleganza, riservatezza e autenticità.
La posizione dominante regala una vista panoramica di straordinaria bellezza, che spazia sulle campagne circostanti fino a raggiungere. Un orizzonte mutevole, che accompagna le giornate con i colori delle stagioni e offre tramonti suggestivi, trasformando ogni momento trascorso nella proprietà in un'esperienza di autentico benessere.
L'accesso, carrabile e pedonale è attraverso un cancello elettrico, si apre su un suggestivo viale alberato che conduce alla villa, anticipando il carattere esclusivo della dimora. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 2,2 ettari, all'interno del quale si distingue un giardino recintato di circa 2.500 mq, impreziosito da alberi secolari, piacevoli zone d'ombra e angoli di quiete.
Una villa dal carattere architettonico distintivo
L'architettura si distingue per la sua personalità, con pareti sinuose, passaggi armoniosi e ampie aperture vetrate che favoriscono la luminosità degli ambienti e mantengono un dialogo costante con il paesaggio esterno.
Le finiture richiamano la tradizione toscana attraverso pavimenti in cotto, parquet, travi in legno a vista e camini che donano calore e atmosfera agli spazi. Elementi tradizionali e ambienti generosi si fondono in una soluzione abitativa pensata per accogliere la vita quotidiana, i momenti conviviali e le occasioni speciali.
La distribuzione su più livelli consente di distinguere gli ambienti dedicati alla convivialità da quelli riservati alla vita privata, offrendo una notevole versatilità d'uso.
Il piano terra accoglie ambienti dal sapore autentico, ideali per vivere la casa in un'atmosfera informale e rilassata.
Ampia taverna con camino e forno a legna, uno spazio accogliente dove organizzare pranzi in famiglia, cene con gli amici e piacevoli serate in ogni stagione.
Cucina, funzionale e ben integrata con gli ambienti dedicati alla convivialità.
Dispensa, utile per organizzare al meglio la gestione quotidiana della casa.
Soggiorno, ulteriore spazio da destinare al relax o alla socialità.
Cantina, ideale per conservare vini e prodotti della tradizione gastronomica locale.
Bagno con vasca e doccia idromassaggio, pensato per offrire comfort e benessere.
Questo livello rappresenta il cuore più conviviale della villa, particolarmente adatto a chi ama ricevere ospiti e vivere la casa anche attraverso la cucina e la tradizione gastronomica toscana.
Piano rialzato – L'ingresso di rappresentanza e la grande zona living
Il piano rialzato costituisce il principale livello di accoglienza della dimora. L'ingresso, valorizzato da un'elegante scalinata in cotto, introduce in un ambiente dal carattere scenografico, dove la luce naturale e l'ampiezza degli spazi contribuiscono a creare una piacevole sensazione di apertura.
Il fulcro di questo piano è la grande zona living open-space, con ampio soggiorno, ideale per momenti di relax e conversazione; zona pranzo, perfettamente inserita nell'ambiente principale e adatta a ospitare familiari e amici.
Camino tradizionale, elemento di fascino che rende l'ambiente particolarmente accogliente durante la stagione invernale.
Cucina separata, dotata di uscita diretta sul giardino laterale, pratica per la gestione della vita quotidiana e per pranzi e cene all'aperto.
L'accesso diretto al giardino permette di ampliare idealmente gli spazi interni verso l'esterno, creando una continuità tra la zona giorno e il verde circostante. Un ambiente pensato per vivere la villa in ogni stagione, alternando la tranquillità degli spazi domestici alla bellezza del paesaggio.
La zona notte ospita tre camere matrimoniali, ambienti concepiti per garantire riservatezza e tranquillità, e precisamente: Tre camere matrimoniali, spaziose e adatte a una residenza familiare di livello, due camere con bagno privato, che assicurano maggiore autonomia e comfort agli occupanti, bagno padronale, a servizio della zona notte.
La presenza di più servizi e la possibilità di organizzare gli spazi in funzione delle diverse esigenze rendono questa parte della villa particolarmente interessante anche per chi desidera accogliere ospiti con discrezione e indipendenza.
Mansarda – Spazi versatili da personalizzare
Al livello superiore si sviluppa la mansarda, un ambiente ricco di potenzialità, adatto a interpretazioni differenti in base allo stile di vita e alle necessità della proprietà.
Due ampi locali, ideali per essere utilizzati come camere aggiuntive, studio professionale, sala lettura o zona relax., disimpegno, che organizza e collega gli ambienti, bagno, a servizio del piano, locali armadio, utili per riporre abiti, biancheria e oggetti personali.
La mansarda amplia ulteriormente la capacità ricettiva della villa e offre la possibilità di creare un'area più riservata, destinata ai figli, agli ospiti oppure a uno spazio dedicato agli hobby e al lavoro da casa.
A completamento della proprietà sono presenti due ampi garage, comodi per il ricovero delle automobili e per le ulteriori esigenze di servizio.
Il giardino recintato di circa 2.500 mq rappresenta il naturale prolungamento della zona abitativa: un luogo dove trascorrere il tempo libero, organizzare occasioni conviviali e godere della quiete del verde in un contesto di particolare riservatezza.
Oltre il giardino, il terreno di circa 2,2 ettari si estende tra uliveto e bosco, offrendo un ambiente naturale di grande fascino. La vegetazione contribuisce a proteggere la privacy e a valorizzare il carattere indipendente della dimora.
L'impianto d'allarme e l'accesso mediante cancello elettrico completano le dotazioni dedicate alla sicurezza e al controllo degli accessi.
La generosità degli spazi, la presenza di cinque camere complessive tra zona notte e mansarda, i cinque bagni, i due camini, il forno a legna e l'ampiezza del parco rendono questa villa una soluzione particolarmente interessante per chi desidera una residenza privata di prestigio, immersa nella quiete ma con ambienti adatti a ospitare familiari e amici.
La conformazione della proprietà può inoltre essere valutata in funzione di un eventuale progetto turistico-ricettivo di fascia alta, subordinatamente alla verifica della destinazione urbanistica, dei requisiti igienico-sanitari e delle autorizzazioni necessarie per l'attività prescelta. Classe Energetica F - Riferimento S2126

Prezzo

€ 550.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Villa

Riferimento

S2126

Superficie

470 m²

Condizioni

Buono

Vani

10

Camere

5

Bagni

5

Posti auto

5

Piano

Più livelli

Piani totali

2

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Non arredato

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì

Sala

Sì

Studio

Sì

Taverna

Sì

Ripostiglio

Sì

Mansarda

Sì

Giardino privato

Sì (2500 m²)

Garage

1

Terreno

Sì (22000 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

Centro

3000 m

Centro Commerciale

3000 m

Parco

500 m

Stazione FS

7500 m

Fermata BUS

500 m

Scuole per l'infanzia

1500 m

Scuole Elementari

1500 m

Scuole Medie

2500 m

Mare

30000 m

Aeroporto

25000 m

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