Cenaia, Crespina Lorenzana (PI)

Villetta ad alta efficienza energetica (Classe A3) con giardino e terrazza – Cenaia
Descrizione dell'Immobile
Nel centro del paese di Cenaia (Comune di Crespina Lorenzana), in posizione strategica e riservata, proponiamo in vendita una villetta unica nel suo contesto per efficienza energetica e indipendenza. L'immobile, totalmente esposto a sud, è inserito in una tranquilla strada a fondo chiuso. Distante circa 300 metri dalla piazza del mercato e da tutti i servizi principali, la proprietà vanta una logistica eccellente, trovandosi a soli 2 km dall'ingresso della superstrada Fi-Pi-Li.
La casa è stata progettata per garantire il massimo risparmio energetico e l'indipendenza dai combustibili fossili: è completamente esente da impianto a gas (soluzione No Gas), alimentata da pompa di calore, impianto fotovoltaico da 12 kW e batterie di accumulo per un totale di 20 kW. Tali caratteristiche certificano l'immobile in Classe Energetica A3.
Disposizione degli Spazi Interni
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da un'eccellente distribuzione dei vani. Grazie alla perfetta esposizione, ogni singola stanza è dotata di una finestra rivolta a sud, garantendo una luminosità naturale straordinaria durante tutto il giorno.
• Piano Terra: L'ingresso principale conduce a un accogliente soggiorno con camino perfettamente funzionante, inserito in una parete-libreria già completamente arredata su misura. Il piano prosegue con una cucina abitabile, un bagno e un locale lavanderia adibito a secondo bagno di servizio. Completa il livello un grandissimo locale ad uso taverna, anch'esso dotato di un camino d'arredo, con accesso diretto alla loggia e al giardino privato.
• Nota di versatilità: La metratura e la disposizione della taverna consentono di ricavare un'ulteriore abitazione indipendente (composta da camera, cucina e bagno), ideale per ospitare familiari o per creare una dependance privata.
• Primo Piano: La zona notte è composta da un bagno principale e da due camere matrimoniali estremamente luminose (caratterizzate complessivamente da due finestre e tre porte-finestre). Da questo livello si accede a una splendida terrazza vivibile di 50 mq, con affaccio panoramico sul verde di proprietà.
Spazi Esterni e Comfort
La villetta gode di un giardino privato facilmente fruibile, reso ancora più vivibile grazie al loggiato attiguo alla cucina, ideale per pranzi e cene all'aperto. La proprietà è completata da comodi posti auto interni.
Riepilogo dei Punti di Forza
• Efficienza Energetica: Classe A3, impianto fotovoltaico da 12 kW, 20 kW di accumulo, tecnologia No Gas con pompa di calore.
• Posizione e Logistica: Centro paese con servizi a 300 metri, strada privata senza sfondo, ingresso Fi-Pi-Li a soli 2 km.
• Luminosità ed Esposizione: Totale esposizione a sud, con aperture in ogni vano.
• Flessibilità degli Spazi: Possibilità concreta di realizzare una seconda unità abitativa indipendente al piano terra.
• Spazi Esterni: Terrazza di 50 mq, loggiato vivibile e giardino di proprietà.
Dettagli Tecnici e Commerciali
• Prezzo: € 485.000
• Classe Energetica: A3
• Riferimento: 3405a
Per informazioni e per prenotare un sopralluogo presso l'immobile, contatta la nostra agenzia.

Prezzo

€ 485.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Villetta a schiera

Riferimento

3405a

Superficie

150 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

7

Camere

2

Bagni

3

Posti auto

4

Piano

Piano terra (Ultimo)

Terrazzi

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

Abitabile

Taverna

Sì (50 m²)

Ripostiglio

Sì

Giardino privato

Sì (500 m²)

Fotovoltaico

Sì (12.00 m²)

Prest. Energ. Inverno

alta

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Cenaia, Crespina Lorenzana (PI)

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