Valdottavo, Borgo a Mozzano (LU)

E010A – Casa semindipendente, Valdottavo Borgo a Mozzano (Lucca)
“Il Fascino Autentico della Valle del Serchio: Luce e Natura a Valdottavo”

Co Esclusiva - Nella quiete riservata di Valdottavo, antico borgo nel comune di Borgo a Mozzano noto fin dal 752 d.C., il cui nome deriva dalla pietra miliare romana che ne indicava la distanza da Lucca, sorge questa abitazione situata al piano terra rialzato di una villetta posta su una collina esposta a Sud-Est. L’abitazione vanta un ingresso del tutto indipendente attraverso un giardino privato e gode di un'ottima esposizione che la rende eccezionalmente luminosa e immersa nel verde in ogni stagione.

Gli Spazi Interni
Il soggiorno, spazioso e accogliente, si distingue per le pareti in pietra a vista e il camino a legna, che insieme creano un’atmosfera calda e confortevole. Due generose aperture finestrate lasciano filtrare l'ambiente di luce naturale per tutto l'arco della giornata e conducono direttamente al terrazzo esposto ad Est.
Il tinello e la cucina, uniti da un elegante arco in mattoni di cotto, formano uno spazio luminoso e conviviale con uscita diretta sul terrazzo a Sud, un angolo intimo ideale per iniziare la giornata bevendo un caffè al sole del mattino.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera doppia, e un’ulteriore camera, versatile e utilizzabile come ampio studio o guardaroba, oltre ad un bagno
Di 110 mq è la superficie totale dell’abitazione.

Gli Spazi Esterni
L'accesso esclusivo conduce al resede d'ingresso e il al giardino privato che circonda la casa su due lati, creando una cornice verde intima e tranquilla che, dai terrazzi, spazia sul panorama luminoso.
Di fronte all'abitazione e ben visibile dalle finestre si estende il terreno di proprietà, modellato nei classici terrazzamenti erbosi e piantumato con alberi da frutto, ideale per un orto o per organizzare spazi dedicati al relax.
Completano la proprietà un forno in muratura esterno e una tettoia con due posti auto coperti, oltre ad una cantina posta nel seminterrato.
L'abitazione costituisce la porzione al piano terra rialzato della villetta con giardino ed accessi completamente autonomi; il piano sottostante appartiene a un'altra proprietà, anch'essa dotata di ingresso indipendente.

Collegamenti e Distanze Strategiche
La posizione è particolarmente vantaggiosa per gli spostamenti quotidiani e per il tempo libero:
Lucca (Centro Storico): circa 15 km – 9.32 miglia (20 minuti in auto).
Ponte della Maddalena (Ponte del Diavolo) e Borgo a Mozzano: circa 7 km – 4,34 miglia (10 minuti in auto).
Garfagnana e Montagna: facile accesso alle valli montane per escursioni e trekking.
Versilia e Mare (Viareggio, Forte dei Marmi): circa 40 km – 24,85 miglia (45 minuti in auto).
Stazione Ferroviaria: la vicina stazione di Borgo a Mozzano o Ponte a Moriano collega facilmente la zona alla linea Lucca-Aulla
Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 50 km – 31,06 miglia (50 minuti in auto).

Informazioni tecniche e dotazioni
Ultima ristrutturazione 1992
Infissi esterni in legno con vetrocamera
Zanzariere
Impianto di riscaldamento a GPL
Acquedotto
Fognatura pubblica
Giardino privato
Cantina
Due posti auto coperti
Certificato di abitabilità 2010
Classe energetica “E”, prestazione energetica globale pari a 191,72 kWh/mq anno.

Prezzo

€ 220.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Villetta bifamiliare

Riferimento

E010A

Superficie

128 m²

Condizioni

Buono

Vani

6

Camere

3

Bagni

1

Posti auto

2

Piano

1° (Ultimo)

Piani totali

2

Camere doppie

1

Balconi

2

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Solo predisposizione

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

Abitabile

Sala

Sì

Cantina

Sì

Giardino privato

Sì (220 m²)

Terreno

Sì (500 m²)

Resede

Sì

Prest. Energ. Inverno

0

Centro

600 m

Stazione FS

6500 m

Fermata BUS

200 m

Scuole per l'infanzia

1000 m

Scuole Elementari

1000 m

Scuole Medie

7000 m

Mare

34000 m

Piste Sci

52000 m

Aeroporto

50000 m

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Località Ballari, 6

Valdottavo, Borgo a Mozzano (LU)

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