Vaiana, Forte dei Marmi (LU)

Villa su un solo piano con giardino di 350 mq, restauro concluso nel 2026
La casa è del 1960 e per sessantasei anni ha fatto una cosa sola: stare su un piano. Nessuna scala, nessun secondo livello aggiunto negli anni buoni, nessuna mansarda ricavata sotto il tetto. Nel pomeriggio la luce arriva bassa sul prato e resta sul pavimento del soggiorno fino a sera.

Contesto
Siamo a Vaiana, la parte residenziale di Forte dei Marmi (Lucca, Toscana) che resta dietro la via Provinciale: le case hanno il giardino, la strada non porta traffico di passaggio, il tessuto è di residenze stabili. Il mare è a 1,5 chilometri: cinque minuti in bici, quattro in auto. Il centro del Forte e il Pontile si raggiungono in dieci minuti in bici lungo le strade interne; Pietrasanta è a otto minuti di auto, l'aeroporto di Pisa a quaranta, Firenze a un'ora e mezza.

Esterni
Intonaco chiaro, persiane bianche a lamelle, gronda a travi di legno a vista lungo tutto il perimetro. Il giardino misura 350 mq e circonda l'edificio su tre lati: prato tenuto a rotoli, siepe di pittosporo alta a chiudere il confine, arelle in canna sul lato ovest, alberi da frutto sul fondo.
Un vialetto perimetrale in ghiaia collega l'ingresso carrabile al retro senza passare dentro casa. Sul fronte, una loggia coperta di 6,6 mq protetta dallo sporto del tetto: da maggio a ottobre è la stanza più usata. Due posti auto scoperti restano all'interno della proprietà, oltre il cancello.

Interni
Sono 75 mq su un unico livello rialzato, con ingresso indipendente. Il soggiorno con cucina abitabile occupa 33 mq in un solo ambiente e si apre sulla loggia con una portafinestra. Le camere sono due, entrambe matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno: la prima di 15 mq con bagno in camera, la seconda di 12 mq affacciata sul giardino. Entrambi i bagni hanno doccia e finestra. Un corridoio di due metri separa la zona giorno dalla zona notte: nessuna stanza di passaggio, nessun corridoio lungo, il che su 75 mq non è scontato. Sei posti letto complessivi.
Il restauro si è chiuso nel 2026: impianti, serramenti, bagni e finiture sono nuovi. La villa è arredata, con climatizzazione, riscaldamento autonomo ad aria, porta blindata, zanzariere, addolcitore, impianto d'allarme e soffitta di servizio. Classe energetica F.

Perché questa
A Forte dei Marmi le case interamente su un piano, senza scale e con il giardino su tre lati, sono una minoranza del costruito: quasi tutto il residenziale della zona si sviluppa su due livelli, e chi cerca di vivere senza scale trova poco. Qui il rapporto è di 350 mq di giardino ogni 75 mq coperti.
Sul lotto resta inoltre un margine di ampliamento, che non si quantifica a priori: dipende dai bonus applicabili e dagli adeguamenti igienico-sanitari, e va calcolato caso per caso con il nostro tecnico o con un professionista di fiducia dell'acquirente. La verifica si imposta in fase di trattativa, prima del preliminare.

Lifestyle
Funziona per chi vuole il Forte tutto l'anno senza gestire una proprietà grande, e per chi cerca una seconda casa che d'estate regga sei posti letto e un giardino dove lasciare le biciclette. Si va al mare in bici e si torna per pranzo; il mercoledì c'è il mercato in piazza. La casa è già impostata anche per la locazione annuale o stagionale, per chi la acquista come investimento e non la usa tutto l'anno.

Visite su appuntamento riservato, con la Garanzia Splendida® sulla documentazione della proprietà. Planimetrie, virtual tour, verifica urbanistica e dossier fotografico disponibili su richiesta.

Prezzo

Tr. Riservata

Contratto

Vendita

Tipologia

Villa

Riferimento

FDM-004-V-EK

Superficie

75 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

5

Camere

2

Bagni

2

Posti auto

2

Piano

Piano rialzato

Piani totali

1

Posti letto

6

Balconi

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Arredato

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì (33 m²)

Soffitta

Sì

Giardino privato

Sì (350 m²)

Prest. Energ. Inverno

bassa

Centro

2000 m

Centro Commerciale

1000 m

Parco

400 m

Stazione FS

4500 m

Fermata BUS

200 m

Scuole per l'infanzia

500 m

Scuole Elementari

450 m

Scuole Medie

1000 m

Mare

2000 m

Piste Sci

38000 m

Aeroporto

40000 m

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