Superficie
Vani
Camere
Bagni
Descrizione
Prestigiosa Azienda Agricola con Agriturismo e Centro Wellness – Un'Oasi di Bio-Sostenibilità
Proponiamo in vendita un'esclusiva Azienda Agricola con Agriturismo perfettamente avviata, situata in un contesto naturale incontaminato e dotata di strutture ricettive d'eccellenza, ideali per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore del turismo rurale e del benessere.
Il Complesso Residenziale e Ricettivo
La proprietà vanta diverse unità architettoniche sapientemente recuperate e ristrutturate:
• Dimora Storica (Fine 1800): Elegante casa in pietra di circa 140 mq su due livelli, completa di cantina con accesso stradale e box (70 mq).
• Il Rustico Ristrutturato: Tipica struttura in pietra suddivisa in due appartamenti indipendenti (2 camere ciascuno) e una camera con bagno privato (Totale 140 mq).
• Nuova Costruzione: Edificio moderno composto da un bilocale (camera, cucina, sala, bagno) e una camera doppia con servizi, per un totale di 70 mq abitabili oltre a 70 mq di locali tecnici.
• Punto Ristoro & Reception: Un raffinato "ex-metato" in pietra con veranda e tendone, ideale per degustazioni di prodotti locali ed esposizione.
Wellness e Attività Olistiche
Fiore all'occhiello della proprietà è l'ex-stalla completamente trasformata (240 mq):
• Piano Superiore: Ampio open-space attrezzato per corsi e seminari (Yoga, Reiki, Shiatsu), cucina professionale, bagno e sauna con spogliatoio.
• Piano Terra: Laboratorio per la lavorazione della frutta (essiccazione/sottovuoto) e magazzino.
Terreno e Dotazioni Agricole
L'azienda si estende su 14 ettari certificati Biologici ICEA, con Piano Agricolo Aziendale approvato:
• Meleto (oltre 500 piante), coltivazioni di Farro IGP, ortaggi, bosco e pascolo.
• Impianto di irrigazione automatizzato con 10 punti di distribuzione e vasca di accumulo da 12.000 litri.
Luxury & Sostenibilità
• Piscina Estiva: 12x6 mt con impianto a sale, ricircolo acqua e robot pulizia.
• Maneggio: Rettangolo recintato con fondo drenante in sabbia, illuminazione e impianto di annacquamento.
• Energia Green: Doppio impianto fotovoltaico (10,2 KW e 5,5 KW) con incentivi GSE attivi fino al 2027/2031.
Dati Tecnici in sintesi:
• Capacità ricettiva: 22 posti letto.
• Superficie totale coperta: Oltre 900 mq (circa 30 vani).
• Stato: Tutto a norma, dotato di licenze e autorizzazioni.
• Plus: Possibilità di ulteriore aumento delle metrature
Proponiamo in vendita un'esclusiva Azienda Agricola con Agriturismo perfettamente avviata, situata in un contesto naturale incontaminato e dotata di strutture ricettive d'eccellenza, ideali per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore del turismo rurale e del benessere.
Il Complesso Residenziale e Ricettivo
La proprietà vanta diverse unità architettoniche sapientemente recuperate e ristrutturate:
• Dimora Storica (Fine 1800): Elegante casa in pietra di circa 140 mq su due livelli, completa di cantina con accesso stradale e box (70 mq).
• Il Rustico Ristrutturato: Tipica struttura in pietra suddivisa in due appartamenti indipendenti (2 camere ciascuno) e una camera con bagno privato (Totale 140 mq).
• Nuova Costruzione: Edificio moderno composto da un bilocale (camera, cucina, sala, bagno) e una camera doppia con servizi, per un totale di 70 mq abitabili oltre a 70 mq di locali tecnici.
• Punto Ristoro & Reception: Un raffinato "ex-metato" in pietra con veranda e tendone, ideale per degustazioni di prodotti locali ed esposizione.
Wellness e Attività Olistiche
Fiore all'occhiello della proprietà è l'ex-stalla completamente trasformata (240 mq):
• Piano Superiore: Ampio open-space attrezzato per corsi e seminari (Yoga, Reiki, Shiatsu), cucina professionale, bagno e sauna con spogliatoio.
• Piano Terra: Laboratorio per la lavorazione della frutta (essiccazione/sottovuoto) e magazzino.
Terreno e Dotazioni Agricole
L'azienda si estende su 14 ettari certificati Biologici ICEA, con Piano Agricolo Aziendale approvato:
• Meleto (oltre 500 piante), coltivazioni di Farro IGP, ortaggi, bosco e pascolo.
• Impianto di irrigazione automatizzato con 10 punti di distribuzione e vasca di accumulo da 12.000 litri.
Luxury & Sostenibilità
• Piscina Estiva: 12x6 mt con impianto a sale, ricircolo acqua e robot pulizia.
• Maneggio: Rettangolo recintato con fondo drenante in sabbia, illuminazione e impianto di annacquamento.
• Energia Green: Doppio impianto fotovoltaico (10,2 KW e 5,5 KW) con incentivi GSE attivi fino al 2027/2031.
Dati Tecnici in sintesi:
• Capacità ricettiva: 22 posti letto.
• Superficie totale coperta: Oltre 900 mq (circa 30 vani).
• Stato: Tutto a norma, dotato di licenze e autorizzazioni.
• Plus: Possibilità di ulteriore aumento delle metrature
Caratteristiche
- Prezzo
- € 1.250.000
- Contratto
- Vendita
- Tipologia
- Azienda agricola
- Riferimento
- LUX-9
- Superficie
- 900 m2
- Vani
- 25
- Piano
- n.d.
- Prest. Energ. Inverno
- 0
Classe energetica
Esente
IPE: Non disponibile
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Salve, ho visto su *CASAIN24ORE* questo annuncio e vorrei ulteriori informazioni: https://www.casain24ore.it/1406701-0-vendita-azienda-agricola-castiglione-di-garfagnana
Rif. annuncio: LUX-9
Il proprietario preferisce non mostrare l'indirizzo esatto, l'immobile più o meno si trova qui...
- Castiglione di Garfagnana
- Castiglione di Garfagnana (LU)
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