Guamo, Capannori (LU)

In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un affascinante terratetto completamente ristrutturato, disposto su tre livelli e dotato di due ingressi indipendenti. L’immobile si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 236 mq ed è composto da 9 ampi locali, offrendo spazi generosi e ben distribuiti. Soluzione ideale per chi desidera una casa accogliente, senza spese condominiali e con classe energetica G, situata a Guamo, a soli 4 km dal centro storico di Lucca.

L’abitazione è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha saputo valorizzare e preservare i materiali originali, coniugando il fascino della tradizione con il comfort moderno.

Distribuzione interna
Zona giorno: al piano terra troviamo, da un lato, una luminosa zona living open space con angolo cottura; dall’altro, due ulteriori vani composti da un ampio soggiorno e una seconda cucina impreziosita da un camino tradizionale.
Zona notte: sviluppata sui livelli superiori, offre 2 spaziose camere da letto, oltre ad altri ambienti versatili ideali come cabina armadio o studio, garantendo privacy e funzionalità.
Servizi: la proprietà dispone di 3 bagni, di cui due completi e rifiniti, mentre il terzo è già predisposto e personalizzabile secondo le proprie esigenze.

Finiture e caratteristiche tecniche
La casa presenta pavimentazioni in cotto originale e graniglia, tipiche delle dimore lucchesi. I soffitti sono caratterizzati da travicelli in legno e mezzane in cotto, elementi che donano calore e autenticità agli ambienti. Gli infissi sono prevalentemente in PVC con doppi vetri, assicurando un ottimo isolamento termo-acustico (tre finestre sono rimaste in legno con vetro singolo).
Gli impianti sono stati rinnovati: impianto elettrico sfilabile di nuova generazione, impianto idraulico nuovo, riscaldamento tradizionale a metano e allacciamento completo a tutte le utenze pubbliche (acquedotto, fognatura, metano). È da installare la caldaia.

Spazi esterni e pertinenze
La proprietà è arricchita da spazi esterni che ne aumentano la vivibilità:

Resede esclusiva, ideale come area parcheggio o spazio da vivere durante la bella stagione
Giardinetto privato distaccato dall’abitazione (circa 25 mq, come da planimetria)
Due annessi ad uso ripostiglio per un totale di circa 15 mq, perfetti per biciclette e attrezzature

Perché sceglierlo
Una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, ampi spazi e il fascino autentico della campagna lucchese, senza rinunciare alla comodità di raggiungere le Mura di Lucca in meno di 10 minuti.

Prezzo

€ 162.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Terratetto

Riferimento

162GU

Superficie

236 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

11

Camere

2

Bagni

3

Posti auto

2

Piano

Piano terra

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Solo predisposizione

Arredamento

Non arredato

Cucina

Angolo cottura

Giardino privato

Sì (25 m²)

Resede

Sì (90 m²)

Prest. Energ. Inverno

bassa

Centro

4000 m

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Via Fillungo,

Guamo, Capannori (LU)

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Prezzo immobile

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Importo del mutuo

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