Stabbia, Cerreto Guidi (FI)

Villa

€ 325.000 Trattabili Esclusiva

Superficie

240 m²

Vani

Camere

Bagni

Descrizione

SIETE DUE NUCLEI FAMILIARI CHE VOGLIONO RIUNIRSI SOTTO LO STESSO TETTO?
Allora per te abbiamo..."Una Villa per Due"!
Se ti ha incuriosito, chiama subito in agenzia!

Ville e immobili indipendenti sono merce rara nel mercato di zona.
Trovare una villa, libera su quattro lati, circondata dal suo giardino, composta da due appartamenti davvero autonomi è il sogno (difficile da realizzare) di tante famiglie che desiderano riunire sotto lo stesso tetto due nuclei familiari.
Per vivere insieme, ma ognuno con la propria indipendenza.

GARAGE E MAGAZZINO
LIBERA SU QUATTRO LATI
DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI
GIARDINO DI CIRCA 2.300 MQ CON POZZO E GAZEBO

GLI SPAZI:
La superficie netta calpestabile di ogni appartamento è di circa 120 mq.
La superficie commerciale complessiva (incluso il giardino, i garage e il magazzino) è di circa 450 mq.
Il prezzo al mq è di circa 722 Euro.

LE STANZE:
APPARTAMENTO 1:
Posto al piano terra con ingresso singolo (APE=F).
L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq
È così composto:
- Ingresso
- Disimpegno
- Cucina abitabile con stufa a legna
- Soggiorno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera doppia
- Bagno (con doccia e finestra) rifatto nel 2017
- Due garage (uno di circa 50 mq e l'altro di circa 20 mq)
APPARTAMENTO 2:
Posto al piano primo con accesso tramite scala esterna (APE=G).
L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq.
È così composto:
- Ingresso
- Disimpegno
- Cucina abitabile
- Soggiorno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera doppia
- Bagno (con vasca e finestra)
- Magazzino di circa 50 mq
Il giardino, con pozzo, forno e gazebo, è in comune alle due unità immobiliari.

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'appartamento al piano terra ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33.
I garage hanno una categoria catastale C/6 e una rendita catastale di Euro 66,93 e di Euro 184,07.
L'appartamento al piano primo ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33.
Il magazzino ha una categoria catastale C/2 e una rendita catastale di Euro 168,16.

IL CONTESTO:
Si tratta di una villa libera su 4 lati circondata dal suo giardino recintato (dotato di cancello elettrico).
In una gradevole posizione di campagna, tranquillissima ma non isolata, e facilmente raggiungibile.
Trattasi di una posizione semi-collinare, nella frazione di Stabbia, a circa 10 minuti di auto dalla città.

ALTRI DETTAGLI:
Edificio in buone condizioni di manutenzione, costruito negli anni '70 e completato con le finiture dell'epoca (pavimenti in marmo, infissi in alluminio senza doppi vetri, avvolgibili, inferriate al piano terra).
Utenze autonome. Riscaldamento a GPL con radiatori. Il piano terra è dotato anche di stufa a pellet.
Il giardino è impreziosito da un bel forno a legna e da un grande loggiato per le cene all'aperto. Dotato anche di pozzo privato e gazebo.
Tetto rifatto completamente nel 2014 e facciate in buone condizioni di manutenzione.

PERCHÉ È IN VENDITA?
L'immobile è troppo grande rispetto alle mutate esigenze familiari, quindi i proprietari hanno deciso di metterlo in vendita.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una villa libera su quattro lati
... a chi cerca una casa con un grande giardino
... a chi cerca due appartamenti vicini ma indipendenti
... a chi cerca un fabbricato in grado di ospitare comodamente due nuclei familiari

PUNTI DI FORZA:
1) GIARDINO
2) LIBERA SU QUATTRO LATI
3) PER DUE NUCLEI FAMILIARI

Chiamate subito in agenzia per una visita senza impegno!

NOSTRA ESCLUSIVA!
Euro 325.000 TRATTABILI
(Rif. 8560-04)