Peccioli (PI)

È bellissima la posizione di questa residenza di campagna, a Peccioli (PI), Comune vincitore del concorso “Borgo dei Borghi” 2024, per il connubio di arte e paesaggio, e dal 2003 riconosciuto Comune Bandiera Arancione dal Touring Club Italiano.
Si trova al centro di un ettaro di terreno esclusivo, interamente recintato con rete metallica e filo spinato, che ospita un grande numero di piante: pini, abeti, pioppi, biancospini, lecci e tanti altri arbusti tipici della macchia mediterranea, circa 150, di diversi tipi. Completano la vegetazione piante di frutto, 33 olivi grandi e 40 fra medi e piccoli, oltre a 150 piante di viti di Sangiovese e Trebbiano.
Una zona del terreno è stata destinata a parcheggio di servizio alla casa, provvista quindi di fondale carrabile e circondata da piante.
Si accede alla proprietà con un cancello in ferro automatizzato.
Il nucleo originario della casa colonica, ormai ridotto a rudere, è stato del tutto ristrutturato e rinforzato nelle mura e nelle fondamenta in due anni di lavori, dal 2003 al 2005.
I piani sono due e la superficie totale è di 176 mq al piano terra e 124 mq al piano primo, oltre ad un piccolo loggiato di 9 mq, un terrazzo di 5 mq e il loggiato della seconda entrata al primo piano.
La casa si sviluppa in parte su un solo piano fuori terra (il grande soggiorno, avente tetto a falda inclinata in legno), in parte su due piani fuori terra.
I solai interpiano sono in parte in laterocemento intonacati ed in parte con travi e travicelli tipici toscani in legno e mezzane in cotto; la copertura del piano superiore è interamente a travi e travicelli e mezzane in cotto con conformazione a capanna.
Il tetto è coibentato e ventilato, e recentemente manutenuto.
Le mura originarie in pietra e mattoni in certe parti dell’edificio raggiungono i 60-70 cm di spessore, rendendo l’abitazione fresca in estate e facilmente riscaldabile in inverno. La caldaia a gas metano a condensazione è di recente installazione ed i radiatori sono in ghisa.
Gli infissi, realizzati artigianalmente su misura, sono in legno di castagno, tutti con doppi vetri. In totale sono 10 porte finestre e 12 finestre, complete di zanzariere.
L’interno, movimentato anche planarmente, è signorililmente diviso: al piano terra in un grande salone di circa 60 mq, una sala da pranzo, uno studio, 2 salottini di passaggio, una cucina abitabile, un ripostiglio con finestra ed un bagno di servizio con wc, lavabo e finestra. Molti degli spazi del piano terra non sono delimitati da porte, favorendo così l’areazione e la luminosità dei locali.
Tramite una scala in muratura, rivestita in pietra e dotata di parapetto in ferro battuto realizzata a mano da un artigiano locale (o meglio, da un artista locale), si accede al primo piano, con pavimento interamente in parquet di rovere composto da 4 camere e 2 bagni: uno con doccia, di servizio alla camera più grande, finestrato, e uno più spazioso, con 2 finestre, vasca idromassaggio e doccia. Tutti e tre i bagni sono stati piastrellati con ceramica di Vietri.
Tutte le porte interne del piano superiore sono in legno di rovere, fatte su misura.
La pietra usata per le scale interne ed esterne, per gli scalini interni e per tutte le soglie di finestre e portefinestre, è quella di Santa Fiora.
Il salone è dotato di un impianto di climatizzazione Mitsubishi.
All’esterno, un piccolo ripostiglio, ospita l’addolcitore dell’acqua potabile.
L’accesso al piano terreno può avvenire da ognuna delle porte finestre che si affacciano sul marciapiede che circonda tutto il perimetro della casa; una scala esterna, oltre a quella interna, permette l’accesso al piano superiore, sfociando in un terrazzo coperto.
Un altro spazio terrazzo è a corredo della camera matrimoniale più ampia.
Le acque piovane sono raccolte da un gran serbatoio interrato, realizzato con i vecchi tini che la casa colonica ospitava prima della ristrutturazione.
Gli scarichi sono a dispersione mediante pozzetto biologico e drenaggio.
L’edificio, attualmente unifamiliare, potrebbe essere facilmente diviso in due unità abitative indipendenti, data l’esistenza della scala esterna, oltre a quella interna, di accesso al primo piano: una al piano terreno, di circa 170 mq; l’altra al piano primo, di 120 mq circa.
Questa casa gode di una posizione privilegiata, essendo immersa nel verde ed offrendo un panorama diverso a seconda del lato di affaccio, e potrebbe essere molto adatta ad un’attività turistica di soggiorno e/o ristorazione.
L’area circostante la casa offre la possibilità di realizzazione di una piscina.
Il terreno che circonda la proprietà è detenuto in affitto dai proprietari ed è potenzialmente acquistabile.

Prezzo

€ 780.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Villa

Riferimento

PE555

Superficie

300 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

12

Camere

4

Bagni

3

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

No

Arredamento

Non arredato

Cucina

Soggiorno - cucina

Giardino privato

Sì (10000 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

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Corso Giacomo Matteotti,

Peccioli (PI)

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